Galicia registra 272 hipotecas por cada 100.000 habitantes y se sitúa entre las comunidades con menos préstamos para vivienda

Baleares y la Comunidad Valenciana fueron las autonomías con mayor número de hipotecas por cada 100.000 habitantes en el pasado mes de mayo, aunque el importe medio hipotecado fue mayor en la Comunidad de Madrid y Cataluña, mientras que Galicia se sitúa entre las comunidades con menos hipotecas. Según la estadística de fincas hipotecadas del Instituto Nacional de Estadística publicada hoy, el número de hipotecas registradas en mayo en Baleares fue de 721 por cada 100.000 habitantes, y en la Comunidad Valenciana, de 688.

En cuanto al capital medio prestado, Madrid encabeza la lista de comunidades autónomas, con 237.358 euros, seguida de Cataluña, con 207.044 euros. En el extremo opuesto, las regiones con menor número de fincas con hipoteca constituida en mayo y por cada 100.000 habitantes fueron Galicia, con 272, y Extremadura, con 278, además de la ciudad autónoma de Melilla, con 172. Por su parte, Extremadura se sitúa a la cabeza de las comunidades en las que el importe medio hipotecado fue menor, con 111.000 euros, además de Castilla-La Mancha, que se sitúa en segundo lugar, con 129.578 euros.

Según los datos del INE, en España se hipotecaron en mayo un total de 165.383 fincas, con un capital prestado de más de 27.786 millones de euros, de las que 160.684 eran urbanas y su capital prestado ascendía a 26.284 millones de euros. Por comunidades autónomas, Andalucía se sitúa a la cabeza en cuanto al número de fincas hipotecadas, con 30.408, seguida de la Comunidad Valenciana, con 26.747; Cataluña, con 25.686, y Madrid, con 16.362.

En cuanto al capital prestado, fue mayor en Cataluña, con 5.318 millones, por delante de Andalucía, con 4.647 millones, Madrid, con 3.883 millones, y la Comunidad Valenciana, con 3.676 millones.

Así, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas en mayo fue de 150.810 euros, lo que supone un incremento del 7,6 % con respecto al mismo mes del 2006 y un 1,5 % superior al registrado en abril del 2007, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). En cuanto al total de las hipotecas que se constituyeron en mayo, que incluyen no sólo las destinadas a la compra de vivienda, sino cualquier tipo de finca rústica o urbana (oficinas, viviendas y locales comerciales, el importe medio ascendió a 168.014 euros, un 9,5 % más que el mismo mes de 2006 y un 2,4 % inferior al mes de abril de 2007.

El total de fincas hipotecadas en el caso de la vivienda fue de 116.550 (un 6,01 % menos que hace un año) y el capital prestado ascendió a 17.576.089 euros (el 1,11 % más). El número de fincas hipotecadas fue de 165.383 en mayo (una caída del 4,62 % en tasa interanual) -4.699 fueron rústicas rústicas y 160.684, urbanas- y el capital prestado alcanzó los 27.786.613 euros, un aumento interanual del 4,43 %.

El número de hipotecas que cambiaron sus condiciones en mayo fue de 28.420, un 33,2 % más que en el mismo mes del año pasado y en el caso de las hipotecas sobre viviendas la cifra ascendió a 20.714, un 30,6 % superior al registrado en mayo del 2006. Del total de las hipotecas que cambiaron sus condiciones, un 53,6 % fue por modificaciones en los tipos de interés.

El 97,7 % de las hipotecas constituidas en mayo utilizó un tipo de interés variable frente al 2,3 % de tipo fijo y, dentro de los variables, el Euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado ya que se aplicó en el 86,9 % de los nuevos contratos.
El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo significativamente después del cambio de condiciones (desde el 8,3 % hasta el 3 % del total), debido a que la mayoría de estos préstamos pasaron a tipos variables. El plazo medio de las hipotecas constituidas en mayo fue de 26 años y el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 4,65 % en las Cajas de Ahorros y del 4,64 % en los Bancos.

Según los cálculos hechos por EFE tomando como referencia el plazo medio de la hipoteca, el tipo de interés en cajas de ahorros y el importe medio de hipotecas para vivienda, la cuota mensual media de un préstamo hipotecario en abril fue de 833,88 euros, frente a los 694,1 euros de mayo de un año antes, 139,78 euros más. En mayo, el valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas superó los 26.284 millones de euros, lo que supone un incremento interanual del 3,8 %. En viviendas, el capital prestado alcanzó los 17.577 millones de euros, un 1,1 % más que en mayo del año pasado.

Por entidad, las Cajas de Ahorro fueron las que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios en mayo, el 59,1 % del total, seguidas de los bancos, con el 31,5 % y de otras entidades financieras, el 9,4 %.

En cuanto al capital prestado, las Cajas prestaron el 57,3 % del total, mientras que los bancos concedieron el 34,6 % y otras entidades financieras el 8,1 %. En cuanto a la clase de cambio en las condiciones de las hipotecas, en mayo se produjeron 21.982 novaciones (modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento interanual del 36 %. El número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 4.367, un 19,9 % más que en mayo de 2006 y las hipotecas que cambiaron el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) ascendieron a 2.071, lo que supone un incremento del
34,5 %.

Por comunidades, Andalucía y Cataluña acapararon el mayor número de hipotecas para viviendas en mayo, con 22.025 y 19.346 préstamos respectivamente. El mayor capital prestado fue para Cataluña, con 3.568 millones de euros, seguida de Andalucía, con 3.099 millones.